3月8日，佛山土地交易中心拍賣會，亞洲陶瓷、新明珠、新中源、奧米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉數(shù)出席，經(jīng)過83輪的激烈競價，新明珠陶瓷以1.4億元、溢價8640萬元的代價，斬獲南莊鎮(zhèn)陶博大道2011-002地塊。至此，新明珠短短一周內斥資5.4億奪得三宗緊鄰地塊，其中2011-001地塊更是以每畝高達 1600多萬元的單價成為佛山禪城新地王。
如此高調拿地，頗讓業(yè)界關注，然而新明珠只是佛山眾多陶瓷企業(yè)“瘋狂”進軍地產(chǎn)的一個典型代表。中國陶瓷工業(yè)協(xié)會佛山辦事處主任藍衛(wèi)兵向時代周報記者表示，佛山有70家陶瓷企業(yè)，有七成涉及房地產(chǎn)業(yè)務，專門成立房地產(chǎn)公司的也有十幾家。
競爭加劇，利潤下滑、產(chǎn)業(yè)趨向空心化，是陶瓷業(yè)進軍房地產(chǎn)行業(yè)最大動機。然而，競爭加劇，人才和技術瓶頸等難題，都在考驗著佛陶企業(yè)。
拍賣會上揮金如土
早在2008年，佛山的陶瓷企業(yè)就頻頻出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場，出手也頗為闊綽。
當年，新明珠集團就成立佛山市新明珠房地產(chǎn)有限公司。2010年底，新明珠集團突然發(fā)力，以9.772億元拍得三水西河路約340畝的土地。今年年初，又以3.7億元奪得南海區(qū)西樵鎮(zhèn)周家村民小組“周家”商住地塊，加上3月上旬收獲的3宗地塊，短短4個月內，新明珠在佛山就砸下17億元。
面對業(yè)界“新明珠勇奪地王，運營風險加大”的質疑聲，新明珠集團副總經(jīng)理李重光向時代周報記者強調：“每次拿地，都經(jīng)過深思熟慮、周密核算，有18年實業(yè)經(jīng)驗的新明珠絕對能掌控運營風險。”
據(jù)最新資料，目前新明珠地產(chǎn)項目遍及廣東佛山、肇慶和江西南昌、高安等地，正在開發(fā)或亟待開發(fā)的項目面積超過400萬平方米，儼然“小地主”一個。
而佛山另一陶瓷企業(yè)新中源集團的土地儲備量比新明珠更多。據(jù)新中源內部人士透露，目前該公司在建、待建項目總占地10000余畝。“就此而言，新中源的土地儲備量已達到或超過中小房地產(chǎn)公司的儲備量。”佛山合富輝煌房地產(chǎn)市場分析師李鍔如是向時代周報記者表示。據(jù)了解，新中源年內開工建筑面積40余萬平方米，分布于廣東、江西、湖南、四川、廣西等地。佛山市場，禪城、南莊、南海、順德都將陸續(xù)有項目面市。
佛山陶瓷界另一大佬—宏宇集團的土地儲備量也相當豐富。在業(yè)內，宏宇集團有“隱形冠軍”的稱謂，“很多陶瓷企業(yè)的幕后控股人都是宏宇集團，這些企業(yè)都或多或少拿了一些地塊。”佛山陶瓷行業(yè)一位資深業(yè)內人士如是告訴時代周報記者，“如此低調的宏宇集團，近期也頻繁亮相于土地拍賣會。”2009年12 月，宏宇集團歷經(jīng)152輪競價，以7.19億元的價格拿下南海區(qū)城市廣場所在的約7.5萬平方米商業(yè)用地，初露財氣。2010年10月，宏宇集團更是力壓保利、金地以及和記黃埔三大地產(chǎn)巨頭，以24.34億元總價將桂城桂江立交西南側面積近14萬平方米的商住用地收歸囊中，大手筆拿地震驚地產(chǎn)界。目前，宏宇的地產(chǎn)項目已遍布佛山、廣州以及江西的一些城市，上述業(yè)內人士向時代周報記者透露，宏宇集團的土地儲備量保守估計也超過1000畝。
佛山市陶瓷行業(yè)協(xié)會秘書長尹虹向時代周報記者透露，陶企大都財力雄厚，比起傳統(tǒng)意義的開發(fā)商，他們在拍賣會上更能“揮金如土”。
事實上，涉足地產(chǎn)的佛山陶瓷遠不止上述三家：東鵬陶瓷成功打造中國陶瓷城后再斥資10億涉足湖南澧縣商業(yè)地產(chǎn)，奧米茄陶瓷在獅山開發(fā)的奧米茄花園，成為今年當?shù)厥袌鲋饕男聵潜P之一。此外，亞陶、諾貝爾、英皇、蒙娜麗莎、卓遠、新潤成、雅士高夫等陶瓷企業(yè)也均有 “跑馬圈地”。
地產(chǎn)業(yè)隨生產(chǎn)基地外遷
陶企為何如此青睞房地產(chǎn)業(yè)?佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場調研部經(jīng)理李華宇向時代周報記者表示，陶企整合建筑材料、裝飾設計等方面的資源，挺進下游的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，具有成本和資金上的優(yōu)勢，是陶瓷企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上的自然延伸。
佛山陶企投資房地產(chǎn)的項目，例如，東鵬在佛山開發(fā)中國陶瓷城、新明珠在高安投資建設陶瓷服務中心—“匯誠·薩索羅花園”、新中源在南莊投資的五星級酒店和國際商務公寓，很大程度上是為陶瓷生產(chǎn)基地進行的商業(yè)配套。
“隨著地產(chǎn)業(yè)務的擴張，陶企的房地產(chǎn)投資不再拘泥于佛山。其拿地的足跡，隨著生產(chǎn)基地的外遷而遍及全國各地。”《陶城報》副社長羅杰如是向時代周報記者表示。
藍衛(wèi)兵則表示，佛山陶企進軍地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進行至第三階段了：上世紀90年代末期，少數(shù)陶企開始接觸地產(chǎn)項目;2000-2007年，圍繞陶瓷生產(chǎn)基地，陶企投資了很多商業(yè)配套項目;2008年之后，嘗到投資房地產(chǎn)甜頭的陶企，加快進軍地產(chǎn)業(yè)的步伐，借生產(chǎn)基地向外轉移這一契機，佛山陶企均在當?shù)財孬@巨幅地塊。與此同時，佛山市政府正在大力推進三舊改造，陶瓷企業(yè)在佛山舊的工廠用地，恰好為其進軍地產(chǎn)提供了土地資源。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士告訴時代周報記者，自2007年下半年開始，來佛山進行陶瓷招商，商談生產(chǎn)基地轉移的縣域招商團至少有100個，涵蓋了江西、湖南、湖北、河南、遼寧、新疆、四川等多個省、市、自治區(qū)。“當?shù)卣疄榱宋掌笄叭ソ◤S，往往以大宗住宅、商業(yè)用地作為籌碼。”
新中源陶瓷集團房地產(chǎn)事業(yè)總部副總監(jiān)張軍、新明珠集團副總經(jīng)理李重光均向時代周報記者否認以這種方式在異地拿地，卻大方承認，會與佛山政府積極洽談三舊改造事宜。事實上，佛山市三舊改造將會騰出大量土地資源做住宅、商業(yè)之用。以禪城區(qū)為例，在相關規(guī)劃中，禪城提出到2020年，工業(yè)用地的比重由 2008年的44.47%下降至9.03%，縮減近8成;公用設施用地的比重由8.83%增加到17.74%;居住用地的比例由12.36%增加到 27.59%。
如今，房地產(chǎn)業(yè)務對有些陶企而言，不再是配套產(chǎn)業(yè)，而是和陶瓷一樣的主業(yè)。2月14日，新明珠陶瓷集團董事長葉德林在公司新春大會上表示，未來5年力爭實現(xiàn)2個“超百億”的目標，一個百億元是陶瓷主產(chǎn)業(yè)，另一個百億元則來自房地產(chǎn)業(yè)務。新明珠重視房地產(chǎn)業(yè)務的程度可見一斑。
而號稱要進入房地產(chǎn)百億元俱樂部的佛山陶瓷企業(yè)，還有新中源陶瓷。據(jù)悉，新中源已成立專門的房地產(chǎn)公司，并在南昌、衡陽、綿陽、衡陽、肇慶等地設立分公司，此外，還成立了物業(yè)管理公司，擁有華夏新中源大酒店。張軍在接受時代周報記者采訪時表示，公司已于2010年底成立加利申房地產(chǎn)集團，意在進一步拓展房地產(chǎn)業(yè)務，并聲稱“5年內，房地產(chǎn)年銷售額爭取超過百億”。
佛山本地產(chǎn)業(yè)面臨空心化
上世紀80、90年代，佛山陶瓷行業(yè)曾被人們譽為“印鈔機”。經(jīng)過30年來的發(fā)展，佛山成為聞名于世界的陶瓷之都。來自中國陶瓷工業(yè)協(xié)會的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，2010年，佛山陶瓷產(chǎn)量占全國50%以上，出口額占全國的55%、全球的30%。
繁華數(shù)據(jù)的背后，是尷尬的現(xiàn)實：近幾年，國內眾多陶瓷產(chǎn)區(qū)相繼崛起，競爭異常激烈，產(chǎn)品利潤呈逐年下滑趨勢;與此同時，佛山市政府中列舉了佛山陶企環(huán)境污染依然嚴重、節(jié)能降耗任務艱巨等“七宗罪”，并勒令其完成產(chǎn)業(yè)升級、生產(chǎn)基地外移。
“外憂內患”之下，擴大陶瓷產(chǎn)能或將面臨較大風險，30年來積累的陶業(yè)資金轉而向酒店、地產(chǎn)、商貿等其他外行業(yè)分流，而近幾年高利潤的地產(chǎn)行業(yè)成為首選。
尹虹向時代周報記者算了一筆賬：投資一條生產(chǎn)線至少需要6000萬元，單個工廠基本上都要4條生產(chǎn)線，目前陶瓷行業(yè)的凈利潤約為10%，一個工廠上億元的投資要數(shù)年才能收回。而房地產(chǎn)項目，拍地之后可找銀行貸款，房子尚未完工，就可通過預售回籠資本。“我要有錢，也會投資房地產(chǎn)，不僅陶瓷企業(yè)，目前很多制造企業(yè)都進入了房地產(chǎn)行業(yè)。”
事實上，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤，吸引了佛山很多制造業(yè)企業(yè)涉足。時代周報記者在采訪中了解到，家電巨頭美的集團、鋼材(4728,71.00,1.52%)企業(yè)歐普在佛山在建、待建地產(chǎn)項目建筑面積均超過100萬平方米，鋁材企業(yè)亞鋁、堅美，家具企業(yè)順聯(lián)也都有項目在手。
此外，也有觀點認為制造業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)行業(yè)，增加了競爭，必然攤薄利潤。此外，房地產(chǎn)和制造業(yè)是不同的行業(yè)，對人才和技術的要求也迥乎不同。
對此，李重光向時代周報記者表示，公司發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務，主要是為了整合產(chǎn)業(yè)鏈資源。他認為，房地產(chǎn)是建陶業(yè)的下游，發(fā)展到一定程度介入該行業(yè)也是自然的事情。“此外，在產(chǎn)業(yè)轉移過程中，公司在佛山本地的產(chǎn)業(yè)趨向空心化，也希望在本土尋找到新的業(yè)務。”
佛山房協(xié)市場委員會主任駱儀克則向時代周報記者表示，陶瓷和地產(chǎn)雖有關聯(lián)，但終究是兩個不同的行業(yè)，為此陶企紛紛引入合作對象，或請職業(yè)經(jīng)理人為其打理地產(chǎn)業(yè)務。
據(jù)知情人士透露，新明珠地產(chǎn)公司就和廣東城建達設計院有限公司相互持股，達成深度合作的關系。城建達的負責人何舜拒絕向時代周報記者透露具體持股比例，但表示看重新明珠在陶瓷產(chǎn)業(yè)的品牌影響力及雄厚背景，才與之達成合作關系。
